Penny Wang (台慶美術館）

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買屋是每個人心中的夢想，但要實現這個夢想時，很多人都會感到不知所措，不清楚買房子需要哪些費用？辦貸款時要準備好哪些東西？買房稅金要繳多少？

2018/06/22

買屋購房 是每個人心中的夢想，但要實現這個夢想時，很多人都會感到不知所措，不清楚買房子需要哪些費用？辦貸款時要準備好哪些東西？買房稅金要繳多少？

與其等到決定購屋後才手忙腳亂地開始準備，不如現在就瞭解買屋的各項所需花費，一一檢視現在已經擁有和自己缺乏的東西，踏實地逐步經營理想的未來，順利購屋進入人生新階段。

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從買屋流程各階段看購屋花費

買屋的流程並不複雜，主要包括議價、付定、簽約、用印、買房稅、交屋等，而每個流程中都會有所需的費用支出，以下為買房稅試算 :

階段	款項	金額	說明
議價階段	斡旋金	10萬元	當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。
付定階段	訂金	成交總價×2~5%	簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金)
簽約階段	簽約款	成交總價×10%	(含已支付定金)
用印階段	備證款	成交總價×10%	賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付
完稅階段	完稅款	成交總價×10%	買賣雙方繳清稅款後支付買房稅
契稅	房屋現值×6%	因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅
印花稅	(房屋現值+土地現值)×0.1%	辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記
買賣登記規費	(房屋契價+土地申報地價)×0.1%	到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用
申貸設定登記規費	(房屋貸款金額×1.2)×0.1%	向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。
房屋稅	房屋現值×1.2%(自住)	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔
地價稅	土地現值×1.2%(自住)	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔
水電瓦斯費	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔
履約保證費	成交總價×0.06%	透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。
貸款申辦費	3000~6000元	跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。
保險費	火險1000~2000元/年 地震險1350元/年	有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費
代書費	1萬5,000元至2萬元	含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等
仲介費	成交總價×２%	房仲收費，通常是買方2%，賣方4%
交屋階段	尾款	成交總價×70%	買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。

綜合上表需要付款的階段，包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。

購屋前建議可以仔細估算自己手頭上有的現金，審慎儲蓄理財，避免買屋時遇到資金窘迫的處境。上述所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異

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第一步：簽約 / 用印
第二步：報稅 / 完稅
第三步：過戶及設定 / 買方銀行撥款
最後：交屋

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