買屋是每個人心中的夢想，但要實現這個夢想時，很多人都會感到不知所措，不清楚買房子需要哪些費用？辦貸款時要準備好哪些東西？買房稅金要繳多少？
買屋購房 是每個人心中的夢想，但要實現這個夢想時，很多人都會感到不知所措，不清楚買房子需要哪些費用？辦貸款時要準備好哪些東西？買房稅金要繳多少？
與其等到決定購屋後才手忙腳亂地開始準備，不如現在就瞭解買屋的各項所需花費，一一檢視現在已經擁有和自己缺乏的東西，踏實地逐步經營理想的未來，順利購屋進入人生新階段。
從買屋流程各階段看購屋花費
買屋的流程並不複雜，主要包括議價、付定、簽約、用印、買房稅、交屋等，而每個流程中都會有所需的費用支出，以下為買房稅試算 :
階段 | 款項 | 金額 | 說明 |
議價階段 | 斡旋金 | 10萬元 | 當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 |
付定階段 | 訂金 | 成交總價×2~5% | 簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金) |
簽約階段 | 簽約款 | 成交總價×10% | (含已支付定金) |
用印階段 | 備證款 | 成交總價×10% | 賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付 |
完稅階段 | 完稅款 | 成交總價×10% | 買賣雙方繳清稅款後支付買房稅 |
| 契稅 | 房屋現值×6% | 因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅 |
| 印花稅 | (房屋現值+土地現值)×0.1% | 辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記 |
| 買賣登記規費 | (房屋契價+土地申報地價)×0.1% | 到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用 |
| 申貸設定登記規費 | (房屋貸款金額×1.2)×0.1% | 向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。 |
| 房屋稅 | 房屋現值×1.2%(自住) | 以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔 |
| 地價稅 | 土地現值×1.2%(自住) | 以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔 |
| 水電瓦斯費 |
| 以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔 |
| 履約保證費 | 成交總價×0.06% | 透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。 |
| 貸款申辦費 | 3000~6000元 | 跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。 |
| 保險費 | 火險1000~2000元/年 地震險1350元/年 | 有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費 |
| 代書費 | 1萬5,000元至2萬元 | 含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等 |
| 仲介費 | 成交總價×２% | 房仲收費，通常是買方2%，賣方4% |
交屋階段 | 尾款 | 成交總價×70% | 買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 |
綜合上表需要付款的階段，包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。
購屋前建議可以仔細估算自己手頭上有的現金，審慎儲蓄理財，避免買屋時遇到資金窘迫的處境。上述所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異
買房知識 (1)